Hoy queremos hablar con todos ustedes que ya son propietarios de un inmueble y quieren vender/alquilarlo. Como bien sabemos, el mercado inmobiliario es un sector vivo y desarrollado, dónde hay mucha competencia. Para alcanzar nuestro objetivo de vender o alquilar un inmueble lo más rápido posible y por el precio que deseemos, necesitamos crear un anuncio exitoso que destaque y llame la atención. ¿Cómo conseguirlo? Aquí te damos unos consejos para crear tu anuncio perfecto.
1. Pon el precio adecuado
Empezamos por lo más importante: el dinero. Antes de crear tu anuncio, piensa qué precio pondrías para la renta/la compra de tu apartamento o casa. Además de eso, te recomendamos hacer una investigación y ver cuánto piden por los inmuebles similares en tu barrio o municipio, para no pedir demasiado o (peor!) demasiado poco. Siempre puedes intentar poner un precio un poquito más alto al principio para no cerrar las opciones de negociar. Una vez puesto el anuncio en línea, no te olvides de seguir las noticias del mundo inmobiliario para siempre tener el precio de tu inmueble actualizado. Por ejemplo, en Uruguay para este 2022, se estima que en promedio en Uruguay los inmuebles se revalorizan un 4,5% anual en dólares, según JustoAcá.
2. Describe todas las ventajas…
¿Por qué las personas deben visitar y comprar/alquilar tu inmueble y no otro? ¿Es recién reformado? ¿Está muy bien ubicado? ¿Tiene muchos metros y un patio muy bonito? Se alquila amueblado, tiene gastos incluidos o se vende con una plaza de garaje incluida en el precio.
¡Cuéntalo todo!
3.…pero no mientes!
Es un punto muy importante. Todo el mundo intenta enseñar el lado bonito del producto que quiere vender, el mercado funciona así, y no contar directamente en el anuncio algún detalle pequeño puede ser algo normal (obviamente si luego los compradores potenciales se darán cuenta de ese detalle visitando el piso y podrán valorar los pros y los contras). Sin embargo, NO te aconsejamos ni ocultar esos detalles ni sobre todo mentir. Un anuncio que presenta tu inmueble en el mejor estado del que realmente tiene puede atraer mucho interés y muchas visitas de tu inmueble, pero todo acabará ahí: en la primera visita que también será la última.
4. Sube fotos (reales) de alta calidad
Podemos describir cada esquina de nuestro piso en todos los detalles, pero ya sabemos cómo estamos hechos los seres humanos: todo nos debe entrar por el ojo. Según varios estudios, es muchísimo más fácil vender un piso con fotos y sin descripción que al revés. Por eso te recomendamos que inviertes tiempo en hacer varias fotos de alta calidad de tu inmueble, siempre con una luz adecuada. Las fotos no deben ser ni tomadas con prisas (borrosas, oscuras), ni, al contrario, demasiado editadas. Las fotos “demasiado” bonitas y con demasiados filtros pueden producir un efecto contrario, y, como consecuencia, tu anuncio puede parecer algo irreal, o incluso peor: un timo.
Otro momento importante: debes añadir unas fotos del interior de tu inmueble, no solo del jardín o patio. Asegúrate también de subir fotos de cada habitación de tu apartamento o casa. Si indicas en la descripción que tu casa tiene dos baños, las personas interesadas por supuesto van a querer ver los dos, y si solo encuentran la foto de uno de los baños, probablemente pensarán que escondes algo.
5. Añade unos datos
Cuando el comprador potencial ya se encuentra en una fase de búsqueda más avanzada y quiere tomar decisión eligiendo entre varios (dos o más) inmuebles, los números cuentan. Añade a tu anuncio el año de la construcción, los metros exactos tanto construidos cómo útiles, el número de las habitaciones y los baños y otros datos relevantes.
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