Cómo publicar un anuncio rompedor en un portal inmobiliario

Hoy queremos hablar con todos ustedes que ya son propietarios de un inmueble y quieren vender/alquilarlo. Como bien sabemos, el mercado inmobiliario es un sector vivo y desarrollado, dónde hay mucha competencia. Para alcanzar nuestro objetivo de vender o alquilar un inmueble lo más rápido posible y por el precio que deseemos, necesitamos crear un anuncio exitoso que destaque y llame la atención. ¿Cómo conseguirlo? Aquí te damos unos consejos para crear tu anuncio perfecto.

1. Pon el precio adecuado

Empezamos por lo más importante: el dinero. Antes de crear tu anuncio, piensa qué precio pondrías para la renta/la compra de tu apartamento o casa. Además de eso, te recomendamos hacer una investigación y ver cuánto piden por los inmuebles similares en tu barrio o municipio, para no pedir demasiado o (peor!) demasiado poco. Siempre puedes intentar poner un precio un poquito más alto al principio para no cerrar las opciones de negociar. Una vez puesto el anuncio en línea, no te olvides de seguir las noticias del mundo inmobiliario para siempre tener el precio de tu inmueble actualizado. Por ejemplo, en Uruguay para este 2022, se estima que en promedio en Uruguay los inmuebles se revalorizan un 4,5% anual en dólares, según JustoAcá.

2. Describe todas las ventajas…

¿Por qué las personas deben visitar y comprar/alquilar tu inmueble y no otro? ¿Es recién reformado? ¿Está muy bien ubicado? ¿Tiene muchos metros y un patio muy bonito? Se alquila amueblado, tiene gastos incluidos o se vende con una plaza de garaje incluida en el precio.

¡Cuéntalo todo!

3.…pero no mientes!

Es un punto muy importante. Todo el mundo intenta enseñar el lado bonito del producto que quiere vender, el mercado funciona así, y no contar directamente en el anuncio algún detalle pequeño puede ser algo normal (obviamente si luego los compradores potenciales se darán cuenta de ese detalle visitando el piso y podrán valorar los pros y los contras). Sin embargo, NO te aconsejamos ni ocultar esos detalles ni sobre todo mentir. Un anuncio que presenta tu inmueble en el mejor estado del que realmente tiene puede atraer mucho interés y muchas visitas de tu inmueble, pero todo acabará ahí: en la primera visita que también será la última.

4. Sube fotos (reales) de alta calidad

Podemos describir cada esquina de nuestro piso en todos los detalles, pero ya sabemos cómo estamos hechos los seres humanos: todo nos debe entrar por el ojo. Según varios estudios, es muchísimo más fácil vender un piso con fotos y sin descripción que al revés. Por eso te recomendamos que inviertes tiempo en hacer varias fotos de alta calidad de tu inmueble, siempre con una luz adecuada. Las fotos no deben ser ni tomadas con prisas (borrosas, oscuras), ni, al contrario, demasiado editadas. Las fotos “demasiado” bonitas y con demasiados filtros pueden producir un efecto contrario, y, como consecuencia, tu anuncio puede parecer algo irreal, o incluso peor: un timo.

realedo foto inmueble

Otro momento importante: debes añadir unas fotos del interior de tu inmueble, no solo del jardín o patio. Asegúrate también de subir fotos de cada habitación de tu apartamento o casa. Si indicas en la descripción que tu casa tiene dos baños, las personas interesadas por supuesto van a querer ver los dos, y si solo encuentran la foto de uno de los baños, probablemente pensarán que escondes algo.

5. Añade unos datos

Cuando el comprador potencial ya se encuentra en una fase de búsqueda más avanzada y quiere tomar decisión eligiendo entre varios (dos o más) inmuebles, los números cuentan. Añade a tu anuncio el año de la construcción, los metros exactos tanto construidos cómo útiles, el número de las habitaciones y los baños y otros datos relevantes.

En Realedo, puedes publicar un número ilimitado de inmuebles totalmente gratis. Cada anuncio cuenta con una descripción, todos los detalles sobre tu inmueble y con hasta 16 imágenes de alta resolución.  Tus anuncios estarán en línea en menos de 1 minuto.

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Vivienda sostenible: en qué fijarse a la hora de buscar un nuevo hogar

En nuestro post anterior os hemos compartido las principales tendencias del mercado inmobiliario en este 2022. Una de ellas es muy importante ya que no solo nos hace ahorrar en gastos de hogar, sino que también ayuda a cuidar el medio ambiente. Sí, hablamos de la vivienda sostenible. Hoy te contaremos cómo es una casa sostenible, qué características tiene y en qué aspectos hay que fijarse a la hora de buscar un nuevo hogar.

Cómo es una vivienda sostenible

Las viviendas sostenibles son aquellas que están construidas con materiales ecológicos y recursos optimizados, por ejemplo, reduciendo el consumo energético.

Empezamos por los materiales. Una vivienda sostenible debe estar construida con los materiales naturales y reciclables como madera, celulosa, corcho, piedra, fibras vegetales, etc. Todos esos materiales son renovables y pueden ser reciclados o reutilizados. En el caso de pinturas, también deben ser naturales.

A la hora de llevar a cabo las obras de construcción de las viviendas sostenibles, hay que tener en cuenta varios factores:

  • la selección adecuada del sitio y la valoración de la posibilidad de reutilizar las estructuras ya presentes en el lugar
  • la elaboración de un diseño que permita reducir el uso de luz artificial, calefacción o/y aire acondicionado, siempre dando preferencia a la iluminación y clima naturales
  • la optimización de los espacios, por ejemplo, recuperando aguas residuales o instalando centros de reciclaje de desechos
  • la planificación de mantenimiento sostenible para poder cuidar y renovar la vivienda a lo largo de los años siempre optimizando los recursos

Características de una casa sostenible

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Primero, recuerda que debe estar construida con los materiales mencionados anteriormente. Segundo, es probable que los colores utilizados en las superficies exteriores de una casa sostenible deban ser más claros, para evitar su calentamiento excesivo. Se debe añadir sombra mediante amplios aleros y toldos en las ventanas. Además, una casa sostenible cuenta con una buena ventilación y puede tener incorporadas unas fuentes de energía renovable tales como paneles solares en el techo.

A modo de conclusión, la transición hacía construcción sostenible no es fácil ni rápida. Sin embargo, los gobiernos dan cada vez más pasos hacia una vivienda sostenible.  Según la CEPAL, se han llevado o se van a llevar a cabo próximamente varias acciones con el fin de fortalecer capacidades regionales, nacionales y subnacionales para el desarrollo urbano sostenible.

En Realedo puedes contar con una base de datos muy amplia de todo tipo de viviendas. Regístrate ahora y mira cuántas viviendas sostenibles tenemos a tu disposición en tu región.

Tendencias del mercado inmobiliario en el 2022

¡En Realedo volvemos con energías tras las vacaciones de Navidad! Comenzamos fuerte el año e inauguramos nuestro Blog sobre el sector inmobiliario. ¡Bienvenid@s!

Para endulzar la cuesta de enero hoy les queremos contar sobre las tendencias más importantes del mercado inmobiliario para este 2022. Sigue leyendo si quieres saber qué nos prepara este año en el mundo del real estate:

1. Financiamiento alternativo. Cada vez más se valora la posibilidad de usar métodos alternativos de pago como criptomonedas a la hora de comprar un inmueble. Sin duda pronto será otra opción de pago más, aunque siempre hay que valorar beneficios y riesgos tales como la extrema volatilidad de las criptomonedas.

2. Incorporación del home office en las viviendas. Debido a la situación que vivimos hoy y las nuevas olas de la pandemia nuestras casas se han convertido en el espacio multiuso. No solo dormimos, descansamos y organizamos fiestas en nuestros hogares, sino que también las usamos como oficinas. A la hora de comprar o alquilar una casa o un apartamento ya no basta con tener dormitorios y un salón amplio. Hay que pensar muy bien en el despacho de trabajo para organizar bien el día y la convivencia con otros miembros de familia.

3. Energía renovable y sostenibilidad. Esta tendencia tiene mucho que ver con el punto anterior. Debido a la situación actual de COVID-19, siempre pasamos más y más tiempo en nuestras casas. Como consecuencia, consumimos cada vez más recursos: luz, agua, gas. Será necesario incorporar las fuentes alternativas como paneles solares a las propiedades residenciales no solo para reducir el coste, sino que también para cuidar el medio ambiente.

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4. Centro urbano, ya no tan importante. Hemos observado que es probable que durante largos periodos lamentablemente tengamos que permanecer en casa, ya no debemos desplazarnos a la oficina, los viajes de negocio ya no son tan frecuentes como antes, y el ocio ahora es más lujo para todos nosotros que una costumbre de todos los viernes. ¿Qué significa eso? Que ya no importa dónde estamos físicamente. Como consecuencia, ya que no es tan importante adquirir una vivienda cerca del centro urbano o el lugar del trabajo, veremos más inversiones en la periferia e, incluso, en el extranjero. En cuanto a las inversiones en el mercado inmobiliario extranjero, según El Mostrador, por ejemplo, en Chile, es una tendencia que ya se está desarrollando desde este año y que puede ser muy beneficiosa para las personas y sus bolsillos”.

Si este año uno de tus retos es buscar tu hogar perfecto o vender tu casa antigua, regístrate ahora gratis en Realedo y encuentra miles de opciones disponibles en tu país.

¿Qué tendencia fue la que más te sorprendió? Comparte en redes y cuéntanos tu opinión: